Een opbouw in 7 stappen

Wil jij meer woonruimte toevoegen aan je woning, maar heb je geen ruimte in de tuin voor een uitbouw of een aanbouw? Bouw dan de hoogte in! Met een opbouw realiseer je een extra (halve) etage op je woning. Niet alleen zorgt dit bouwproject voor extra ruimte en dus woonplezier, het verhoogt ook de waarde van je huis. Hoe je zo’n opbouw realiseert? We vroegen het aan aannemer Rob van Oldenhof & Hesselink. Hij gaf zijn advies in zeven praktische stappen.

Stap 1: Een goede voorbereiding

Wanneer je een dakopbouw wilt plaatsen, is een goede voorbereiding van groot belang. Op basis van je wensen kom je erachter welk budget je ongeveer nodig hebt. Kom je hier zelf niet helemaal uit? Schakel dan een expert in om met je mee te kijken naar de mogelijkheden en bijbehorende kosten. Rob voegt daaraan toe: ‘Het ene huis leent zich natuurlijk beter voor een opbouw dan het ander. Huizen met een plat dak zijn bijvoorbeeld erg geschikt en huizen met een schuin dak minder. Dat neemt niet weg dat er altijd mogelijkheden zijn.’ 

 

Stap 2: Aan de slag met de bouwtekening 

Een bouwtekening kun je laten maken door een architect. Toch heeft Rob nog een slimme tip waarmee je tijd en geld kunt besparen: ‘Wees inventief. Het kan bijvoorbeeld dat je buren al een opbouw hebben. Jij kunt ze vragen of je hun bouwtekening zou mogen gebruiken voor een soortgelijk project.’

 

Stap 3: Vergeet geen constructietekening 

Een constructietekening is verplicht bij het aanvragen van een vergunning. Het doel hiervan is om de veiligheid van de constructie te garanderen en of deze voldoet aan de wettelijke eisen. ‘Laat deze tekening maken door een expert, tenzij je er zelf een bent,’ zegt Rob hierover. ‘Je moet voor het maken van zo’n tekening een technische opleiding afgerond hebben.’

 

Stap 4: Het aanvragen van de omgevingsvergunning

Heb je alles geregeld, dan is het tijd om je omgevingsvergunning aan te vragen. ‘Let er op dat jouw bouwplannen in het bestemmingsplan moeten passen. Het kan dat er op esthetische grond bezwaar wordt gemaakt door de buurt of dat de gemeente het niet in het straatbeeld vindt passen,’ vertelt Rob over dit proces. ‘Dat neemt niet weg dat je het altijd moet proberen. Er is meer mogelijk dan je denkt. Zo kun je ook overwegen om voor een ‘halve opbouw’ te gaan, deze beïnvloedt het straatbeeld minder.’ Een ander punt om rekening mee te houden tijdens deze vierde stap is de doorlooptijd. De gemeente moet antwoord geven binnen 8 weken. Eventueel kunnen ze een verlenging aanvragen van 6 weken. De vergunningsaanvraag is dus één van de stappen waar vertraging kan ontstaan.

 

Stap 5: De juiste aannemer vinden 

Is je verbouwing goedgekeurd? Dan is het tijd om op zoek te gaan naar de juiste aannemer. Selecteer onder andere op voldoende ervaring en andere bewijzen van vakmanschap, zoals een BouwGarant-keurmerk. ‘Kies niet direct voor de goedkoopste aannemer. Goedkoop is in veel gevallen helaas ook duurkoop,’ vult Rob aan. Ook heeft hij een slimme tip over wanneer je een aannemer betrekt. ‘Eventueel kun je een aannemer eerder in het proces benaderen. De meeste aannemers kunnen je namelijk helpen met het maken van de tekeningen en het verkrijgen van de vergunning. Hier zijn natuurlijk kosten aan verbonden, maar het kan je zeker wat kopzorgen besparen.’ 

 

Stap 6: De aannemer gaat aan de slag

Nu het administratieve gedeelte erop zit, is het tijd om aan de slag te gaan. De aannemer gaat bouwen. Een regelmatig contactmoment met de aannemer is in deze periode aan te raden. Zo houd je een vinger aan de pols wat betreft de voortgang, kan je eventuele vragen met de aannemer bespreken en kan je mogelijke aanvullende wensen bespreken.

 

Stap 7: Rond de verbouwing af

Wanneer de verbouwing gereed is, is het tijd voor de oplevering. Samen met de aannemer  wordt het resultaat aandachtig geïnspecteerd om vast te stellen of er nog opleverpunten zijn. Dit is het laatste moment voor feedback! Wil je er zeker van zijn dat je niks mist? Schakel dan een onafhankelijk expert in tijdens de opleverkeuring. Deze brengt eventuele gebreken in kaart, waarna de aannemer verplicht is deze op te lossen. Hierna is het simpelweg genieten van jouw nieuwe opbouw en de vele mogelijkheden die deze biedt.