Kavel kopen en droomhuis bouwen: wat moet je weten?

We denken er allemaal wel eens over na: ons droomhuis laten bouwen. En ja! Dat is zeker mogelijk. Een eerste stap die je kunt zetten, is het kopen van een kavel. Een kavel is een stuk grond waar de woning op gebouwd mag worden. Maar bij het kopen van een kavel en het bouwen van je droomhuis komen wel nog wat zaken kijken. Om meer te weten te komen over dit onderwerp interviewden wij aannemer Arnald van der Kolk van Authentiek Bouw. Lees snel verder en leer meer over het kopen van kavels en het realiseren van je droomwoning.

Wanneer is het een goed idee om een kavel te kopen?

‘Wanneer je de luxe én kwaliteit van bijvoorbeeld een goede isolatie en ventilatie wilt ervaren en zelf een goed beeld hebt van hoe je wilt dat je huis eruit moet zien. Met nieuwbouw krijg je dit in één klap voor elkaar.’

 

Wat zijn de voordelen van nieuwbouw tegenover verbouwen of restaureren?

‘Bij verbouwingen moet je eerst veel elementen verwijderen en slopen, voordat je het weer op kunt bouwen. Bij nieuwbouw kun je het eigenlijk meteen maken naar hoe het hoort te zijn en hoe je het wilt hebben.’ Weet je niet goed of je voor nieuwbouw of bestaande bouw moet kiezen? Lees dan onze blog en ontdek de voor- en nadelen van zowel nieuwbouw als bestaande bouw. 

 

En wat is een nadeel van nieuwbouw tegenover verbouwen of restaureren? 

‘Mensen kunnen de grootte van de kavel als nadeel ervaren. Oudere huizen hebben over het algemeen grotere kavels. Wil je tegenwoordig een kavel kopen voor nieuwbouw, dan heb je vaak in verhouding een kleinere kavel ten opzichte van een bestaande woning.’ 

 

Mag je altijd helemaal zelf invullen wat je bouwt op een kavel en hoe het eruit gaat zien?

‘In sommige gevallen wel, maar een geheel eigen invulling komt eigenlijk weinig voor. Wanneer je een kavel koopt, krijg je in de meeste gevallen te maken met een beeldkwaliteitsplan dat wordt voorgeschreven door de gemeente. In dit plan staat waar de uitstraling van de woning aan moet voldoen op het gebied van kleurstelling, soort stenen, soort dak en noem maar op. Belangrijk om te weten is dat dit plan per gemeente verschilt.’

 

Waar moet het stuk grond precies aan voldoen, voordat je op de kavel mag bouwen?

‘De kavel moet sowieso bouwrijp zijn. Dit houdt in dat de gemeente alle riolering en nutsvoorzieningen heeft aangelegd en dat de grond vrij is van obstakels. Verder moeten de erfscheidingen duidelijk zijn ten opzichte van je toekomstige buren.’

 

Wat kost een kavel kopen ongeveer?

‘Dat verschilt per omgeving. In onze omgeving (provincie Overijssel) zal dat rond de 350 euro per vierkante meter zijn. Zodra je zuidelijker gaat, loopt dat op naar 400 à 500 euro per vierkante meter.’ 

 

Heb je tips voor mensen die aan het kijken zijn naar een kavel of het bouwen van een woning op de kavel?

‘Voordat je aan de slag gaat met bouwen, zou ik zeker rondkijken om te zien wat er naast je, achter je en voor je wordt gebouwd. Hoe gaat het bijvoorbeeld met het aanleggen van een trottoir? Waar heb ik het beste uitzicht? Waar schijnt de zon op mijn woning? Dit zijn allerlei vragen waarvan het antwoord belangrijk is voor de bouw van je huis.’ 

 

Zodra je een kavel hebt gekocht, schakel je dan eerst een architect in of een aannemer? 
‘Het gebeurt 50/50. Sommigen gaan direct naar een architect en de andere helft gaat eerst naar de aannemer toe. Komt de klant eerst naar ons? Dan werken we samen met tekenbureaus en architecten om de wensen van de klant te realiseren.’ 

 

Wanneer iemand een kavel heeft gekocht en besluit door te gaan naar een aannemer, hoe ziet het vervolgproces er vanaf dat moment uit?
‘De klant gaat in gesprek met de aannemer en laat voorbeelden zien over wat diegene mooi vindt en vraagt om advies. Binnen dat kader wordt een soort schetsontwerp gemaakt en volgt er een volgend gesprek over de ideeën. Als dat klaar is, gaat het aannemersbedrijf calculeren. We gaan te werk van grof naar fijn. Eerst een grove prijsindicatie en grove ideeën en dan nemen we door wat er allemaal in de woning moet komen: soorten deuren, soorten tegels, wat voor luxe moet er allemaal zijn? Met dit allemaal uitgestippeld, kan de bouw van het droomhuis van start gaan.’ Lees onze blog en ontdek welke vragen je altijd aan je aannemer moet stellen. Zo wordt de bouwperiode stukken duidelijker en aangenamer.

 

Zijn er nieuwbouwprojecten op kavels van Authentiek Bouw waar je heel trots op bent? 
‘Ja zeker! Ik vind persoonlijk de nieuwbouwprojecten in authentieke stijl die we hebben opgeleverd echt het mooiste. Deze vergeet je ook niet zo snel.’