1. Alles zelf willen doen

Zelf klussen lijkt een goede manier om geld te besparen. En voor sommige dingen is dat ook zo. Vrij veel werk kun je gerust zelf doen. Ook als je technisch niet zo onderlegd bent. Denk aan een muurtje slopen – vanzelfsprekend geen draagmuur – of puin afvoeren. Maar onderschat niet hoeveel tijd, kennis en gereedschap je nodig hebt om andere klussen écht goed aan te pakken. Een badkamer betegelen of leidingen verleggen is vakwerk. Fouten kunnen leiden tot lekkages, schade of zelfs gevaarlijke situaties. Bovendien zorgen ze vaak voor vertraging en extra kosten.

Pak dus alleen de klussen aan waar je echt vertrouwen in hebt. Voor specialistisch werk zoals elektra of constructieve aanpassingen is het slim en vaak ook verplicht om een vakman in te schakelen. 

2. Te laat op zoek gaan naar een aannemer

Veel mensen beginnen pas met het zoeken naar een aannemer als hun plannen helemaal rond zijn. Maar wacht je te lang, dan is de kans groot dat je pas veel later kunt starten dan je zelf zou willen. Goede aannemers zijn vaak maanden vooruit volgeboekt, zeker als ze werken met het BouwGarant-keurmerk.

Koop je een woning die verbouwd moet worden? Dan is het ideaal als je op tijd al contact hebt met een aannemer. Sommige aannemers denken zelfs al in een vroeg stadium met je mee, nog vóór de aankoop. Zo kun je betere keuzes maken en weet je of je plannen haalbaar zijn binnen jouw budget. 

Begin dus ruim op tijd. Vraag meerdere offertes op en plan kennismakingsgesprekken. Zo weet je zeker dat je met een betrouwbare partij in zee gaat, met iemand die past bij jouw wensen en jouw tijdlijn. 

Luistertip: In aflevering 5 van BouwGarant Journaal hoor je waar je allemaal op moet letten voordat je begint.

3. Geen duidelijke planning maken

Zodra je weet met wie je in zee gaat, is het tijd om overzicht te creëren. Wanneer worden materialen geleverd, wanneer beginnen de werkzaamheden en wie regelt wat? Een goede aannemer — zeker een met het BouwGarant-keurmerk — helpt je hierbij en neemt veel werk uit handen. Maar een planning maak je samen.

Houd er ook rekening mee dat sommige materialen een lange levertijd hebben. Denk aan een keuken, sanitair of specifieke tegels. Bestel je die te laat, dan kan dat je hele planning vertragen. Zorg dus dat je weet wat er wanneer moet gebeuren, ook als je zelf bepaalde klussen oppakt of materialen regelt. Hoe beter je afstemt met je aannemer, hoe soepeler het proces verloopt.

Een eenvoudige planning in Excel of via een app geeft structuur en voorkomt verrassingen. Zo houd je grip op je verbouwing, hoe groot of klein die ook is.

4. Geen of onvolledig budgetplan maken

Verbouwen kost vaak meer dan je in eerste instantie denkt. De grootste kostenposten zijn meestal materialen en arbeid. Met materialen bedoelen we niet alleen bouwmateriaal zoals hout, tegels of isolatie, maar ook grotere onderdelen zoals keukenkasten, sanitair of apparatuur. Daarnaast zijn er vaak onvoorziene kosten die het totaalbedrag flink kunnen verhogen, zoals extra arbeidsuren, aanpassingen in de constructie of stijgende prijzen.

Maak daarom een realistisch budgetplan. Breng alle verwachte kosten goed in kaart en houd ook rekening met minder zichtbare posten zoals sloopwerk, afvalcontainers, afwerking of het verleggen van leidingen. Ga je een badkamer of keuken aanpakken? Dan kunnen de kosten extra snel oplopen. Zet tot slot 10 tot 20 procent van je totale budget apart als buffer. Zo kom je niet voor financiële verrassingen te staan als er iets tegenzit.

Tip: Op eigenhuis.nl vind je een handig overzicht van veelvoorkomende kosten bij verbouwingen.

Extra tip: In onze blog “10 tips om de kosten voor een verbouwing in de hand te houden” lees je hoe je slim omgaat met je budget.

5. Te goedkoop willen verbouwen

Een lage offerte klinkt verleidelijk. Zeker als je budget beperkt is. Maar pas op dat je niet alleen op prijs stuurt. Een extreem lage prijs kan betekenen dat er wordt bezuinigd op kwaliteit, dat materialen van mindere waarde zijn of dat er verborgen kosten achteraf opduiken.

Goedkoop kan uiteindelijk duurkoop worden, bijvoorbeeld als het werk opnieuw gedaan moet worden of als er schade ontstaat door ondeugdelijk werk. Kijk daarom niet alleen naar het bedrag onderaan de streep, maar naar wat er precies wel én niet in de offerte zit. En in plaats van op alles te besparen, kun je beter kiezen om één onderdeel goed te doen dan alles half.

6. Niet genoeg communiceren

Een verbouwing loopt zelden precies zoals gepland. Er zijn altijd kleine wijzigingen, keuzes die je moet maken of situaties die anders uitpakken dan verwacht. Goede communicatie is dan belangrijk.

Spreek je verwachtingen vooraf uit. Wat wil je precies, wat vind je belangrijk, wat verwacht je qua planning en afwerking? En maak ook afspraken over hoe je elkaar op de hoogte houdt en wie het aanspreekpunt is. Heb je twijfels of vragen? Wacht niet af, maar geef het direct aan. Zo voorkom je misverstanden, onnodige kosten of vertraging. En het zorgt voor een soepelere samenwerking en een prettiger proces.

Vergeet ook je buren niet. Licht ze vooraf in over de verbouwing, geef aan wanneer het drukker wordt of wanneer er lawaai verwacht wordt. Een klein gebaar kan veel begrip opleveren en voorkomt irritatie.

Luistertip: In aflevering 25 van het BouwGarant Journaal hoor je hoe belangrijk goede communicatie is tijdens je verbouwing.

7. Niet controleren of je een vergunning nodig hebt

Niet elke verbouwing mag zomaar. Bij grotere ingrepen, zoals een dakkapel, uitbouw of het verplaatsen van dragende muren, heb je vaak een vergunning nodig. Als je dat pas ontdekt tijdens of na de werkzaamheden, kan dat leiden tot vertraging, extra kosten of zelfs boetes.

Controleer daarom altijd van tevoren of je een vergunning nodig hebt. Dat kan via het Omgevingsloket of bij je gemeente. En overleg eventueel met je aannemer of architect, zij weten vaak precies welke regels er gelden. Door dit vooraf goed te regelen, voorkom je dat je achteraf opnieuw moet bouwen of slopen.

Luistertip: In aflevering 10 van het BouwGarant Journaal duiken we in de wereld van vergunningen en regelgeving.

8. Je dagelijks leven niet aanpassen

Een verbouwing heeft impact. Zeker als je tijdens de werkzaamheden in je huis blijft wonen. Stof, lawaai, geen werkende badkamer of keuken en constant mensen over de vloer: het vraagt iets van je dagelijks ritme én van je geduld.

Bereid je daar goed op voor. Kijk of je tijdelijk ergens anders kunt logeren, plan rustmomenten in of zorg voor alternatieven zoals een mobiele douche of een tijdelijke kookplaat. Bespreek dit ook met je aannemer, zodat hij daar rekening mee kan houden in de planning.

En minstens zo belangrijk: maak goede afspraken met je partner of gezinsleden. Verdeel taken, spreek verwachtingen uit en gun elkaar wat ruimte. Zo houd je het thuis leefbaar, ook als het even tegenzit.